荆楚雷霆2025武汉行动丨房屋腾退“硬骨头” “刚柔并济”巧化解

房屋腾退常因涉及当事人重大切身利益，被执行人抵触情绪大，买受人付出大量金钱购买房屋，急于收房入住，双方矛盾难以调和，是执行工作的“硬骨头”。在一起金融借款合同纠纷执行案中，经开法院采取“刚柔并济”的方法顺利腾退一处法拍房，成功化解了腾退矛盾。

申请执行人某银行与被执行人徐某金融借款合同纠纷一案，经法院调解确认，徐某需偿还某银行房贷223万余元，某银行对抵押房产享有优先受偿权等。调解书发生法律效力后，徐某未履行调解书确定的还款义务，某银行向经开法院申请强制执行。经网络查控，徐某名下账户无余额，无车辆，无其他财产可供执行，某银行遂申请对徐某名下的抵押房产启动司法拍卖程序。经公开司法拍卖，该抵押房产被顺利拍出。执行法官上门张贴腾退公告并多次通知徐某尽快履行腾退义务。徐某却以其因经济困难、无其他房屋居住为由坚决拒绝腾退房屋，不配合执行工作。

在执行中，被执行人常因对判决不满或因生活中遇到困境转而对执行不满，对执行工作有强烈的对抗情绪，在这种情况下如果强制腾退可能会加剧矛盾，不利于社会和谐。如何在保障执行强制性的前提下善意文明执行，一定程度上考验执行干警的执法办案水平。执行法官在了解到相关情况后，决定将其作为重大事项启动合议。通过集体决策，合议庭决定“多管齐下”“软硬兼施”：一方面收集并固定证据，对于其唯一住房情况、实际居住情况、工作情况、收入情况、近亲属情况等进行详细了解，为后期可能采取的强制措施提供事实依据；另一方面上门送达预罚款、预拘留、预失信通知书，当面告知拒不腾退可能面临的法律后果。

此案中，执行法官考虑到徐某的实际困难，一方面为其依法保留唯一住房保障金，解决其租房的后顾之忧，一方面协调买受人延长腾退期限15天。经过执行法官多次反复劝导和释法明理，徐某自觉理亏，明白了拒不履行腾退义务即将面临的法律后果，同时也感受到了执行干警的善意，态度随之发生了重大转变，从最初的强烈抵触，到逐渐接受现实，从漫天要价到同意接受唯一住房保障金后自行搬离。腾退前，徐某还特意将房屋打扫干净。买受人办理完交接手续后看着整洁明亮的房屋，高兴的称：“之前还以为法拍房腾退会非常麻烦，没想到这么快就交付了，卫生都不用打扫，太好了！” 

“荆楚雷霆2025武汉行动”开始以来，经开法院开展集中腾退8场，出动警车19台次，警力76人次，腾退房屋22套，面积2575.37平方米，腾退厂房1处，面积1038平方米，及时兑现了胜诉权益，践行司法为民的理念，实现了“三个效果”的统一。