为进一步推进“强制执行集中攻坚月”专项执行行动，高效兑现胜诉当事人合法权益，近日，经开法院开展“集中腾退”行动，及时兑现申请执行人的胜诉权益，切实维护买受人的合法权益。

 某公司与江某、马某等人追偿权纠纷一案中，进入执行程序后，申请人向法院申请处置江某、马某名下房产。经过线下实地调查，案涉房产由被执行人出租给案外人居住，但并未签订租赁合同。在进入司法拍卖之前，执行法官依法将相关法律文书进行现场张贴，并告知案外人配合法院执行程序。拍卖成交后，执行干警积极向案外人释法明理，案外人表示配合腾退，并将房屋钥匙交还给被执行人。在人大代表的全程陪同监督见证下，执行干警与被执行人共同完成房屋现场的腾退工作，被执行人自愿放弃房屋剩余物品，将房屋钥匙交付到买受人手中，并现场与买受人办理交付手续，此案案结事了。

某银行与徐某、某公司金融合同纠纷一案中，申请执行人向法院申请处置徐某名下房产，经调查，由于案涉房产存在租赁关系，执行干警依法调取租赁合同并对其进行审查。在上门张贴相关法律文书时，执行干警向案外人释法明理，告知房屋目前处于司法拍卖环节，希望配合法院执行工作，案外人未提出异议。随后，执行法官依法对案涉房产开展司法拍卖流程，并与案外人、被执行人积极沟通房屋腾退事宜。最终，在执行干警的协商下，案外人主动将私人物品搬走，买受人也同意以1万元的价格购买被执行人房屋剩余物品，并在执行现场与买受人办理交付手续，此案执行过程也邀请人大代表全程陪同监督执法。

 某银行与唐某借款合同纠纷一案中，案件进入执行程序后，由于被执行人唐某除名下一套房产外，再无可供执行财产，申请人遂向法院申请处置被执行人名下房产。执行干警在前期上门送达法律文书时了解到，唐某目前在戒毒所强制戒毒，也与其配偶解除婚姻关系。案涉房产由唐某年高七旬的母亲和唐某十岁的女儿居住在此，目前生活来源全靠老人打零工。

 8月14日，执行干警在人大代表的监督下，对案涉房屋进行现场评估。执行现场，老人对处置房产颇有情绪，面对此情形，执行干警耐心向其释法明理，表示按照法律规定，倘若是唯一住房，在司法拍卖成交后会为被执行人保留五至八年的住房保障金。经过多番释法，老人自愿配合对案涉房屋的现场评估。评估结束后，人大代表表示会向相关部门建议对该老人和小孩进行救助和帮扶，缓解其生活压力。

申请人韦某与被执行人吴某民间借贷一案中，韦某向法院申请处置吴某名下房产。经调查，案涉房产系案外人占用，执行干警上门向其释明案件情况后，案外人承诺在租期届满后主动搬退案涉房屋。

 司法拍卖期间，执行干警现场张贴相关法律文书，但拍卖成交后，被执行人吴某却多次拒接执行干警电话，拒绝配合案涉房屋腾退事宜，而在腾退公告提示的腾退期间届满时，被执行人也未向法院提出异议。执行干警与买受人约定时间共同前往案涉房屋办理交付手续，由于被执行人一直逃避执行，不配合腾退工作，执行干警依法根据搜查令强制开锁，记录案涉房屋内剩余物品，并将房屋门锁更换，贴上封条。随后，执行干警联系腾退公司、搬家公司，并在公证处的协同下，已案涉房屋进行强制腾退，现场腾退完毕后，顺利与买受人办理交付手续，切实维护了买受人的合法权益，彰显了司法权威。

下一步，经开法院将继续以“荆楚雷霆荆楚雷霆2024武汉行动”专项执行活动为契机，着重清理人民群众关切的民生案件、终本案件，严厉打击逃避、抗拒执行行为，用司法强制力兑现当事人的胜诉权益，切实提高人民群众的司法获得感和满意度。